Создавать управляющие компании разрешат только добросовестным учредителям

Госдума приняла в третьем чтении закон, призванный прекратить практику наживы управляющих компаний на владельцах квартир в МКД. Схема незаконного обогащения выглядела следующим образом — управляющая организация использовала полученные от граждан деньги не по назначению, а затем УК объявляла себя банкротом, чтобы избежать ответственности за злоупотребления. Учредители УК спустя некоторое время создавали новую фирму и повторяли схему.

Принятый закон ужесточил требования к тем, кто оформляет лицензию на управление МКД. Документ вступит в силу 1 сентября 2024 года, и с этой даты потенциальных учредителей будут проверять на соответствие таким условиям:

у соискателя не должно быть неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие
соискателя не привлекали к административной ответственности за нарушение лицензионных требований более трех лет;
в Едином федеральном реестре нет сведений о банкротстве соискателя в течение трех лет.

Законопроект № 169230-8 О внесении изменений в статьи 193 и 195 ЖК РФ (в части создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных управляющих организаций по управлению многоквартирными домами)

В 2023 году гражданин С. начал получать звонки из АО «Русский стандарт» (далее-банк) с предложениями оформить кредит. С., не являясь клиентом этого банка, направил письменную претензию с просьбой прекратить навязчивые звонки, которые ему мешали, вызывали беспокойство. Кроме того, он не предоставлял свои персональные данные банку.

Банк признал факт звонков, но сообщил, что это было ошибка. Несмотря на претензию С. (далее- истец), звонки продолжались. Гражданин обратился в суд с требованием к банку о прекращении использования его персональных данных и компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Что решили суды

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска:

Банк не обрабатывал ПД истца, а номер телефон не является данными, которые могут идентифицировать человека.
Звонки были вызваны технической ошибкой.
Истец не представил доказательство того, что данный номер телефона принадлежит ему.

Апелляция и кассация решение поддержали.

Позиция ВС

Верховный суд указал:

Звонки из банка истцу поступали и после того, как он направил письменное требование об их прекращении. Поэтому доводы судов об отсутствии противоправного поведения ответчика не соответствуют действительности.
Довод банка о технической ошибке, из-за которой истцу поступали звонки рекламного характера, не опровергает вины банка и не исключает его ответственность.
Факт принадлежности номера телефона истцу банк не оспаривал, этот номер был указан и в претензии С., детализация звонков по этому же номеру предоставлена в суд.

ВС решения отменил, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение ВС по делу № 5-КГ24-144-К2 от 18.02.25.

Цель предложений

Авторы проекта пояснили, почему трёх месяцев недостаточно:

В течение существующего срока действия договора собственники не проживают в купленных квартирах. Срок передачи помещений иногда составляет более трёх месяцев. А если часть помещений принадлежит застройщику, то их отчуждение может происходить ещё дольше.

В первые месяцы нет возможности провести общее собрание собственников, где владельцы помещений выразят свою волю относительно способа управления МКД. УО, выбранная застройщиком, гарантирует квалифицированную эксплуатацию МКД и предотвращает аварийные ситуации, рассчитывает размер платы за содержание жилого помещения.

Если законопроект примут, то в силу он вступит через 10 дней после подписания.