Мосгорсуд в ряде дел вынес постановление о том, что кадастровая стоимость была завышена, сообщает «Российская газета». Одним из доводов в судебном споре стало заключение судебной экспертизы.
Почему кадастровая оценка может быть некорректной?
Причины некорректной оценки могут быть различные, поскольку оценка происходит «массово», на основании карт и чертежей, по среднему значению. При этом не учитывались индивидуальные
- характеристики объекта, например:
- год ввода здания в эксплуатацию;
- технические характеристики объекта, включая материалы стен и фундамента;
- вид целевого использования земельного участка, на котором размещено здание.
Не проводилось и исследование стоимости объектов-аналогов в публичной продаже, цена которых значительно ниже кадастровой стоимости, установленной публичным органом.
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обращение в комиссию позволит избежать длительного судебного спора и сократит расходы на юридические услуги.
Всегда ли нужно оспаривать кадастровую стоимость?
Чтобы понять, есть ли смысл обращаться за переоценкой собственности, юристы рекомендуют провести независимую экспертизу. Если эксперт придет к выводу, что расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью значительно и потенциальная налоговая выгода больше предполагаемых судебных издержек, то можно подавать заявление о переоценке.
По результатам оспаривания кадастровой стоимости в одном из судебных споров владелец недвижимости сэкономил на уплате налогов около 3 млн рублей, второй — около 5 млн рублей.